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在日本购房要考虑地震因素

作者:admin    文章来源:盐田区外国语学校    更新时间:2017-11-08

  突如其来的东日本大地震彻底扭转了日本房地产业刚刚回升的态势,地价再次陷入下跌的局面。与此同时,受震灾影响,东京圈房地产业出现了新的变化,让旅日华侨华人购房者不得不做一些重新的考量。

  首先,土地呈现液状化,让滨海公寓区渐渐失去人气。千叶县浦安市和舞浜市等公寓区在大震灾后出现了土地液状化的现象。屹然挺立的公寓下堆积着地底涌起的砂土,停车场内的私家车深深地陷在其中,甚至一些高层公寓出现倾斜现象。显然,土地液状化对滨海地区的公寓价格和住宅地价将产生很大程度的负面影响。可以预见,东京都丰洲、有明、东云等滨海地区高层公寓的促销将陷入苦局。东京圈滨海地区曾经是工业地带,远离喧嚣的惬意逐渐受到都市上班族的青睐,成为颇具人气的公寓住宅区。面临此次特大震灾,“面朝大海”凭栏远眺已不再吸引购房者的眼球,相关专家指出滨海地区今后将面临如何克服土地脆弱性、保障民众基本生活、迅速实现复旧等三大问题。

  其次,东京都心高层公寓受到关注,公寓内部全自动电气化成为新需求。地震当天东京都出现5级摇动,一时间电车停运、通讯信号受阻、高速公路被封,公交车和出租车站前排起了数百米的长队,致使多数民众无奈之下选择步行回家。尽管高层公寓在地震时会产生强烈摇动,但是良好的制震装置可以保证住户安全,距离公司较近的都心高层公寓重新进入了购房者的视线。此外,东京都实施“计划停电”导致高层公寓内电梯、机械式停车场停用,使住户几乎处于“与世隔绝”的状态。东京都内一部分超高层公寓内设有自动发电装置,一定程度上可以缓解临时停电给住户生活带来的不便,但大多数高层公寓一旦停电,自来水、煤气都将无法使用。因此,设有自动发电装置的高层公寓将会是未来购房者的另一大需求。

  最后,短期内商业用地投资将缩小。此次地震集自然灾难与次生灾难于一体,是规模空前的复合型灾难。特别是福岛县核电站事故导致东京都内电力供应不足,更引发了经济的低迷。东京都心商业用地的地价与日本经济状况密切相关,低迷的经济导致商业用地价格下跌。大地震之后,东证不动产投资指数由1100点直线跌落至840点。统计显示,东京都心写字楼的空房率自2010年6月起持续下落,12月开始有所回升,大地震之后空房率上升趋势已不可扭转。分析人士认为,包括欧洲各国投资机构由于经历过三里岛核电站事故、切尔诺贝利核电站事故,在核问题上比较敏感,因此会控制投资。

  “3·11东日本大地震”为以东京为主的首都圈房地产业界来带深刻影响,旅日华侨华人购房时要做从长计议。